Proroga bonus ristrutturazioni 2020

In questi giorni il governo ha confermato la proroga del'ecobonus sulla ristrutturazione per l'anno 2020.

Dentro il grande cantiere della Legge di Bilancio e del decreto fiscale collegato alla manovra c’è anche quello della casa. Ovvero tutti gli interventi per il settore immobiliare che in Italia stenta a riprendersi.  

Per rilanciare il mattone il ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti Paola De Micheli ha annunciato un piano pluriennale (Rinascita Urbana) da 1 miliardo di euro (con bandi pubblici per accedere ai fondi fino a un tetto di 20 milioni per progetto e con il cofinanziamento delle Regioni e la possibilità dell’apporto di fondi privati e della Cdp) per "riqualificare e incrementare il patrimonio destinato all’edilizia residenziale sociale, migliorare l’accessibilità e la sicurezza dei luoghi urbani, utilizzare e rigenerare gli spazi già costruiti rendendoli utili". 

Una parte importante delle risorse del piano casa – da inserire nella manovra – servirà anche a rifinanziare il fondo affitti per sostenere, con un nuovo bonus affitti, la locazione delle famiglie a più basso reddito mentre verrà rifinanziato anche il Fondo Piccoli Comuni rendendo più veloci gli interventi già cantierabili. 

Il piano è cumulabile con le altre misure a favore della casa come il sisma bonus, e l’ecobonus che, insieme con la cedolare secca sugli affitti, spiega il ministero, saranno prorogati. Il bonus ristrutturazioni e l’ecobonus per l’efficientamento energetico scadono il 31 dicembre nella forma massima: il 50% di sconto fiscale in dieci anni per le ristrutturazioni e il 65% per l’energia. Senza una proroga o una stabilizzazione, il risparmio fiscale si ridurrebbe dal 2020 al 36%.

Il sisma bonus, invece, scadrà nel 2021 col 50% di detrazione. La proroga di questi incentivi si accompagnerebbe a quella del bonus per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici (fino a una spesa di 10mila euro con sconto Irpef del 50%) ma anche del bonus per le aree verdi (5mila euro con sconto del 36%) in scadenza a fine anno. 

La cedolare secca sugli affitti al 21% dovrebbe, infine, restare in vigore mentre il governo dovrebbe prevedere, per non farle decadere, la proroga della cedolare sempre del 21% sugli affitti dei negozi e quella del 10% per i contratti a canone agevolato.

I provvedimenti per la casa

Ecco i singoli punti della proroga:

1. Ecobonus e ristrutturazioni: 50-65% - L’ecobonus per le ristrutturazioni e il risparmio energetico prevede una detrazione dal 50 al 65% di lavori per l’efficientamento energetico o l’installazione di caldaie e sistemi di riscaldamento evoluti. La spesa sarà detratta dalle tasse, ma si è ragionato sullo sconto diretto in fattura (che non piace però alle categorie di artigiani).
2. Cedolare secca: 10% - Il governo ha confermato  la cedolare secca sugli affitti anche per il 2020. L’aliquota fissa su cui possono contare i proprietari che affittano con canoni concordati è del 10%. 
3. Bonus verde: 36% - Confermata  la detrazione Irpef del 36% sulle spese sostenute per la sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni e di giardini pensili. La spesa massima è di 5.000 euro ad abitazione (quindi la detrazione massima è di 1.800). La somma viene recuperata in 10 anni dalle tasse.
4. Sisma bonus: 50% -Detrazione del 50 % Irpef per chi effettuerà interventi anti-sismici sulla propria casa o nelle parti comuni dei condomini avrà una detrazione. Verrà ripartita in 5 anni e fino a un ammontare massimo di 96mila euro per unità immobiliare (per ciascun anno). In alcuni casi la detrazione può salire fino all’80%

Per quanto riguarda il bonus mobili e il bonus verde, il governo non ha ancora date nessuna conferma di proroga.
L’anno scorso il bonus mobili è stato confermato in extremis, dopo l’ipotesi di lasciarlo scadere.
Di una possibile proroga al 2021 del bonus verde si è parlato solo con la diffusione della prima bozza di DL Clima (18 settembre 2019), ma la disposizione è poi scomparsa dalle versioni successive.